Аренда складского помещения

30.12.2014

Отечественный предприниматель сталкивается с достаточно серьезными проблемами, связанными с арендой складских помещений.

Дело в том, что сегмент предлагаемых складских помещений достаточно узкий, а реальные предложения не всегда могут удовлетворить арендатора по своим качественным и количественным характеристикам.

Большинство предлагаемых для аренды складских помещений представляют собой бывшие промышленные цеха, ангары, которые изначально не были предназначены под склад.

Для складирования достаточно обширной группы товаров, например продуктов питания, нужен специальный температурный режим, а также вентиляция складского помещения. Поэтому очень важно учитывать эти особенности конкретного склада.

Достаточно большую проблему составляют неотапливаемые склады, ведь хранение некоторых материалов и товаров требует сохранение положительных температур в зимний период.

Складские помещения бывают различных категорий: А, В, С, D. А и В — самые высокие категории, на практике, таких складских помещений международного уровня очень мало, и аренда их очень дорога.

Склады категории С и D более доступны по цене, но они годятся для размещения только отдельных видов товаров, в отношении которых не предъявляется особых требований хранения.

В центре внимания предпринимателя находится вопрос расположения склада. Дело в том, что центр города, где располагаются офисы и промышленные комплексы, не имеет достаточного предложения по качественным складским помещениям, удовлетворяющим запросы потенциальных арендаторов.

При этом многие арендодатели хотели бы вложиться и построить новые складские помещения, но деловые центры не располагают территориальной возможностью размещения складов. Поэтому предприниматели вынуждены арендовать помещения для хранения товаров в достаточном удалении от производства или офиса.

Это обстоятельство значительно увеличивает транспортные расходы компании, ведь товар и сырье нужно доставлять со склада в офис или на производство, а на это требуются значительные средства. Существенную проблему представляет и количество складских площадей.

Зачастую предприниматель, вместо того, чтобы арендовать склад площадью, к примеру, 2000 м², вынужден арендовать несколько складских помещений меньшей площади, увеличивая тем самым свои затраты. Проблема с количеством складских метров связана, опять же, с узким предложением в этом сегменте недвижимости.

Еще одной трудностью предпринимателя на ниве аренды складских помещений является обеспечение сохранности товаров на складе. Некоторые арендодатели предлагают услугу ответственного хранения, при этом за сохранность имущества на складе отвечает арендодатель. Такие склады пользуются сейчас очень большой популярностью у арендаторов.

К сожалению, реальное предложение таких помещений с дополнительными услугами невелико, и не обеспечивает предпринимательского спроса.

Аренда складских помещений — это серьезная проблема российской логистики. К сожалению, устранить ее в ближайшее время полностью не удастся. А пока компании вынуждены сдвигать свои складские помещения все дальше и дальше от центра города, тратясь на издержки с перевозками грузов, но выигрывая по качеству помещений и более низкой арендной плате.


Возврат к списку