Что такое оценка коммерческой недвижимости

Что такое оценка коммерческой недвижимости
10.03.2017
Под оценкой коммерческой недвижимости понимают комплекс работ, проводимых специализированной организацией. Выполняется расчет реальной стоимости недвижимых объектов с учетом всех параметров, оказывающих влияние на данную стоимость.

Недвижимость считается коммерческой, если приносит доход (прибыль) своему собственнику. Самые распространенные виды такой недвижимости – производственные помещения, промышленные здания, отели, торговые и развлекательные центры, магазины, стройплощадки, офисные помещение открытого и закрытого типа, складские помещения, рестораны, имущественные комплексы и пр.

Коммерческая недвижимость на данный момент с точки зрения инвестирования гораздо привлекательнее, чем жилая. Используют ее по-разному: размещают собственное производство или офис, перепродают, реконструируют, сдают в аренду.

Оценка коммерческой недвижимости необходима для сделки купли/продажи в таких ситуациях как:

    расчет страховых взносов;

    расширение бизнеса и привлечение инвесторов;

    судебные тяжбы и решение имущественных споров;

    аренда и прочие финансовые сделки;

    налоговые начисления;

    приватизация недвижимого объекта;

    вступление в права наследования;

    залог для получения ссуды в банке;

    внесение доли в уставный капитал юридического лица;

    сделки купли-продажи, поглощения, слияния бизнеса.

Характерное отличие коммерческой недвижимости от любой другой – определенная направленность на получение ее владельцем дохода. Стоимость недвижимости тем выше, чем большим доходным потенциалом она обладает.

При оценке коммерческой недвижимости используются три основных подхода – доходный, сравнительный и затратный. Полученные результаты согласовываются на заключительном этапе, отражая точность и адекватность оценки.

На конечную сумму влияют многие факторы (для разных типов зданий и помещений их значимость отличается):

    местоположение;

    год постройки;

    тип здания/сооружения;

    состояние;

    инженерное оснащение и коммуникации;

    планировка;

    инфраструктура.


Результатом оценки коммерческой недвижимости является отчет, который заказчик получает на руки. Отчет является официальным документом и имеет полную юридическую силу, то есть может предъявляться в любых инстанциях.

Возврат к списку