Право сдачи помещения в аренду, по статье 608 ГК РФ, имеет его собственник. Поэтому, изначально необходимо проверить, действительно ли арендодатель является собственником, и имеет ли он право сдать необходимое Вам помещение в аренду. Вы можете узнать попросив потенциального арендодателя предоставить Вам свидетельство о гос. регистрации. Или самостоятельно, по выписке из Единого государственного реестра.
По правилам, договор на заключение аренды нежилой площади оформляется в письменном виде, на одном документе, проверенном и подписанном обеими сторонами (арендодатель/арендатор). От срока, на который заключается договор аренды, зависит, требуется ли проводить государственную регистрацию документа. В случае, когда договор аренды заключается на срок менее, чем на календарный год, то такой договор аренды не требует регистрации.
В случае, когда договор на аренду нежилой площади заключается на временной срок, более календарного года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и считается полностью заключенным только после данной регистрации.
Заявление о регистрации договора найма может подать любая из сторон, подписывающая договор аренды, прикрепив к заявлению подробный план постройки, на котором должно быть подробное описание сдаваемого в аренду помещения с обязательным указанием точного размера площади, сдаваемой в наем.
Главным условием вышеупомянутого договора считается точное указание регистрационных данных, с помощью которых существует возможность с точностью определить владельца сдаваемого в аренду помещения, точный адрес, постройки, в которой данное помещение находится. В случаях, когда в договоре аренды отсутствуют точные данные о сдаваемом в наем имуществе, такой договор не заключается и, следовательно, не может нести
Цена аренды так же значительно влияет на условия заключения договора. То есть, плата за аренду может быть установлена как на все помещение (сооружение) в целом, точно так и за конкретный размер площади, к примеру, за 1 кв/м.
Сумма оплаты за арендуемое помещение может быть изменена по предварительному соглашению арендатора и арендодателя, в сроки, оговоренные заключенным договором, но не может изменяться чаще, чем 1 раз в год, если в договоре не предусмотрены другие исключения. Если стороны не уточнили в письменном виде форму и сумму оплаты за сдаваемое помещение, то в таком случае договор так же не заключается и, следовательно, не может нести
Лицо, взявшее в аренду помещение, обязано поддерживать его в технически исправном состоянии, делать необходимый ремонт за свой счет, а так же оплачивать расходы взятого в аренду офиса.