Как правильно взять в аренду офис

18.12.2014

Право сдачи помещения в аренду, по статье 608 ГК РФ, имеет его собственник. Поэтому, изначально необходимо проверить, действительно ли арендодатель является собственником, и имеет ли он право сдать необходимое Вам помещение в аренду. Вы можете узнать попросив потенциального арендодателя предоставить Вам свидетельство о гос. регистрации. Или самостоятельно, по выписке из Единого государственного реестра.

По правилам, договор на заключение аренды нежилой площади оформляется в письменном виде, на одном документе, проверенном и подписанном обеими сторонами (арендодатель/арендатор). От срока, на который заключается договор аренды, зависит, требуется ли проводить государственную регистрацию документа. В случае, когда договор аренды заключается на срок менее, чем на календарный год, то такой договор аренды не требует регистрации.

В случае, когда договор на аренду нежилой площади заключается на временной срок, более календарного года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и считается полностью заключенным только после данной регистрации.

Заявление о регистрации договора найма может подать любая из сторон, подписывающая договор аренды, прикрепив к заявлению подробный план постройки, на котором должно быть подробное описание сдаваемого в аренду помещения с обязательным указанием точного размера площади, сдаваемой в наем.

Главным условием вышеупомянутого договора считается точное указание регистрационных данных, с помощью которых существует возможность с точностью определить владельца сдаваемого в аренду помещения, точный адрес, постройки, в которой данное помещение находится. В случаях, когда в договоре аренды отсутствуют точные данные о сдаваемом в наем имуществе, такой договор не заключается и, следовательно, не может нести какие-либо последствия.

Цена аренды так же значительно влияет на условия заключения договора. То есть, плата за аренду может быть установлена как на все помещение (сооружение) в целом, точно так и за конкретный размер площади, к примеру, за 1 кв/м.

Сумма оплаты за арендуемое помещение может быть изменена по предварительному соглашению арендатора и арендодателя, в сроки, оговоренные заключенным договором, но не может изменяться чаще, чем 1 раз в год, если в договоре не предусмотрены другие исключения. Если стороны не уточнили в письменном виде форму и сумму оплаты за сдаваемое помещение, то в таком случае договор так же не заключается и, следовательно, не может нести какие-либо последствия.

Лицо, взявшее в аренду помещение, обязано поддерживать его в технически исправном состоянии, делать необходимый ремонт за свой счет, а так же оплачивать расходы взятого в аренду офиса.


Возврат к списку